Генподрядчик (генеральный подрядчик) — организация, которая, согласно договору генерального подряда, является главным исполнителем договора и отвечает перед Заказчиком за выполнение полного объема работ, установленных договором. Договор генерального подряда, как правило, включает выполнение строительно-монтажных работ, поставку/монтаж инженерного и технологического оборудования и систем.
Услуги генерального подряда включают в себя:
- Обследование состояния строительной площадки, проведение необходимых изысканий.
- Взаимодействие с генеральным проектировщиком по вопросам авторского надзора, контроля качества, внесения изменений и дополнений в проект.
- Организация, содержание и охрана строительной площадки.
- Обеспечение логистики строительной площадки, культуры строительства, связи, создание бытовых условий.
- Выработка и соблюдение графика строительства, очередности производства работ.
- Обеспечение поставки, хранение материалов и оборудования.
- Комплекс задач при работе с субподрядными организациями:
- Подготовка рабочей и тендерной документации.
- Проведение тендеров, предоставление результатов тендеров, выбор субподрядных организаций и заключение договоров, обеспечение необходимыми помещениями, материалами, механизмами, оборудованием, прочими ресурсами.
- Предоставление фронта работ, обеспечение взаимодействия между субподрядчиками.
- Обеспечение требуемого качества работ и сроков.
- Приемка выполненных работ, финансирование производимых работ.
- Получение всей необходимой сдаточной документации (акты, съемки, сертификаты, паспорта, прочее).
- Контроль за соблюдением при производстве работ норм безопасности, экологических и прочих нормативов, требуемых законодательством и органами власти.
- Мониторинг объемов выполненных работ, подписание актов выполненных работ.
- Подготовка исполнительной и сдаточной документации.
- Взаимодействие с техническим надзором, государственными контролирующими органами.
- Сдача объекта в эксплуатацию «под ключ», в том числе по отдельными этапами.
- Ответственность за соблюдение графика строительства, бюджета проекта, качества работ, выполнение принятых гарантийных обязательств.